8.4.2024
Od 01.04.2024 platí nová novela súčasného stavebného zákona č. 50/1976 (SZ),
Najdôležitejšie zmeny:
- každá stavba (stavebný zámer) musí mať pred vydaním stavebného povolenia vydané súhlasné záväzné stanovisko orgánu územného plánovania, teda, či je stavebný zámer v súlade s platným územným plánom, resp. ako aj s platným územným plánom zóny
- Mestská časť Bratislava – Vajnory vydáva záväzné stanovisko k jednoduchým stavbám,
- hlavné mesto Bratislava vydáva záväzné stanovisko k ostatným stavbám
- jednoduchá stavba je podľa zmeny v zákone uvedená v § 139b ods. 1, 2 a 3: https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1976/50/20240401.html
- Zavádza sa pojem súbor stavieb s určenou hlavnou stavbou. V takomto prípade bude na celý súbor stavieb príslušný ten stavebný úrad, ktorý je príslušný na konanie ohľadom hlavnej stavby a stavebný úrad musí na konanie navrhnúť ústne pojednávanie s miestnym zisťovaním.
- Do zákona sa vkladá časť od § 140d , tzv. preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na užívanie. Jedná sa o nepovolené stavby, ktoré sa užívajú a sú postavené od 1.1.1990 – 31.3.2024. Po splnení presne určených podmienok v § 140d stavebný úrad vydá Osvedčenie o spôsobilosti stavby na užívanie.
Od 01.04.2024 platí nový zákon 200/2022 o územnom plánovaní
- Orgán územného plánovania vydáva záväzné stanovisko (ZS) k stavebnému zámeru z pohľadu, či je stavebný zámer v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou
- Žiadateľom o vydanie ZS je stavebník
- STAVEBNÍK V SÚLADE S § 7d zákona č. 377/1990 o hlavnom meste MUSÍ PODAŤ ŽIADOSŤ O ZS ZÁROVEŇ NA MESTSKÚ ČASŤ, AKO AJ NA HLAVNÉ MESTO BEZ OHľADU NA TO, O AKÚ STAVBU IDE.
- § 40c ďalej upresňuje, čo má obsahovať žiadosť o ZS a aké majú byť prílohy k žiadosti.
- Lehoty na vydanie ZS sú:
- a) 45 dní, ak ide o jednoduchú stavbu,
- b) 75 dní, ak ide o inú stavbu než podľa písmena a) alebo c), a
- c) 90 dní, ak ide o vyhradenú stavbu.